El contrato de arras es un documento que recoge el compromiso de llevar a cabo una compraventa.
Mediante este contrato, el comprador se reserva el derecho a realizar la compra, a cambio de la entrega de una cantidad de dinero que será descontada al precio final, mientras que el vendedor se compromete con la venta del bien al comprador en las condiciones pactadas.
Teniendo en cuenta que el contrato de arras genera muchas dudas, siempre contaremos con la ayuda de un bróker inmobiliario para realizar la operación. Aún así, en este artículo explicaremos todos los detalles relacionados con este tipo de contrato.
Contrato entre el comprador y el propietario del inmueble
Uno de los aspectos más importantes de un contrato de arras, es que se trata de un documento que se hace entre el comprador y el propietario del inmueble, con la particularidad de que este documento será redactado por la inmobiliaria o, bien, por el abogado o por el notario que intervienen en la compraventa.
Aunque sean muchos los que creen que estamos ante un documento de poca importancia, la realidad es que el contrato de arras tiene mucha relevancia, especialmente si tenemos en cuenta que es el contenido de la escritura pública de compraventa.
Esto es, a través de este contrato quedarán reflejadas las condiciones por las que comprador y vendedor se comprometen, así como también aparecerán las consecuencias y penalizaciones que se llevarán a cabo en caso de que la compraventa no se lleve a cabo.
¿Qué cantidad se entrega como señal en el contrato de arras?
Una de las dudas más comunes respecto al contrato de arras, se refiere a la cantidad que se debe abonar como señal, siendo importante aclarar que no hay predefinida una cantidad obligatoria.
Sin embargo, lo más común es que se entregue una cantidad que oscile entre el 10% y el 15% del precio final del inmueble.
La cantidad que se abonará en un contrato de arras es negociable, aunque la tendencia actual es que el propietario solicite una cantidad relativamente alta con el objetivo de asegurar la venta del inmueble.
Otra duda habitual es conocer el método de pago de este contrato. ¿Es posible abonar las arras en efectivo? Bien, conviene aclarar que es posible abonar la cantidad del contrato de arras en efectivo, aunque existen limitaciones relacionadas con la cantidad.
Se establece que la cantidad máxima para pagar un producto o servicio en efectivo es de 1.000 euros, siendo esta una norma que se aplica cuando una de las partes actúa en calidad de empresa o profesional.
Sin embargo, si la transacción tiene lugar entre particulares, la cantidad que se podrá pagar en efectivo asciende hasta los 2.500 euros.
Aún así, es indispensable que esta operación quede reflejada en un contrato, donde se indicará el método de pago escogido, ya sea en efectivo o mediante transferencia bancaria.
¿Quién asume la cantidad económica en el contrato de arras?
Como es lógico, será el comprador de la vivienda quién se encargará de asumir el pago del contrato de arras. Hay que tener en cuenta que el pago de la señal se descontará sobre el precio final del inmueble.
Un detalle importante que debemos saber es que, en caso de que el comprador se eche atrás en la operación, perdería el dinero depositado en el contrato de arras.
En cambio, si es el vendedor quién no cumple con lo pactado, tendría que devolver, por duplicado, la cantidad asignada por el comprador.
Es momento de responder a otra de las dudas más comunes en un contrato de arras: ¿quién se encarga de pagar este contrato?
Una vez más hay que destacar, que no existe ninguna norma que regule cuál de las dos partes tendrá que asumir el gasto económico que supone la redacción del contrato de arras.
De todos modos, la opción más común es que comprador y vendedor se dividan los costes por la mitad, aunque este un aspecto que tendrán que negociar ambas partes.
En conclusión, podemos establecer que el contrato de arras tiene una gran importancia en el sector inmobiliario y es que determina las condiciones de cualquier operación inmobiliaria, así como tiene como objetivo ofrecer la máxima seguridad y tranquilidad a las partes implicadas en una compraventa.
¿Conocías el significado del contrato de arras?