A la hora de comprar una vivienda son muchos los aspectos en los que deberás fijarte, siendo el contrato de compraventa uno de los documentos más relevantes dado que nos convierte en los propietarios legítimos de una propiedad.
Son muchas las dudas acerca del contrato de compraventa, por lo que en este artículo resolveremos las principales cuestiones que están relacionadas con este tipo de contrato.
¿Qué es el contrato de compraventa?
En esencia, podemos definir el contrato de compraventa, como un contrato privado en el cual se especifican los derechos y las obligaciones del vendedor y del comprador.
Esto es, el contrato de compraventa de una vivienda debe incluir una amplia variedad de detalles como, por ejemplo, el reconocimiento de la capacidad legal para contratar o el carácter con el que actúan cada una de las partes implicadas.
¿Qué aspectos debemos considerar en un contrato de compraventa?
Además de los puntos anteriormente mencionados, un contrato de compraventa debe incluir todo tipo de información relacionada con la vivienda, siendo importante añadir una explicación detallada del inmueble y de sus anexos.
Especificar la superficie útil de la propiedad o detalles relacionados con la situación geográfica e información de la comunidad de propietarios, son otros aspectos que no pueden faltar en el contrato de compraventa de una propiedad.
Por otro lado, dentro de un contrato de compraventa debe quedar reflejado los datos registrales de la vivienda, así como las posibles cargas que la puedan gravar. Sin duda, esta es una información esencial que debes tener en cuenta antes de comprar una propiedad.
En último lugar, es preciso disponer de información relacionada con la situación económica del inmueble, de modo que en el contrato de compraventa debe aparecer la situación relacionada con el pago de impuestos y otros gastos.
Además, también es indispensable que queden reflejados los impuestos aplicables como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Es evidente que son muchos los aspectos en los que tenemos que fijarnos en un contrato de compraventa, por lo que es aconsejable contar con la ayuda y el asesoramiento de profesionales especializados en este sector.
Precio de la vivienda
Otro de los aspectos más importantes en un contrato de compraventa – y que te aconsejamos en nuestra inmobiliaria en Las Rozas -, es establecer el precio de la vivienda, así como también hay que incluir todo tipo de detalles relacionados como la modalidad de pago o el reparto de los gastos que están asociados con la compraventa de un inmueble.
Un contrato de compraventa también debe informar acerca del plazo para otorgar la escritura pública o definir las condiciones de subrogación de la hipoteca en caso de que la haya.
Además, también deben quedar reflejadas las penalizaciones que se aplicarían en caso de que una de las partes incumpliera el contrato.
Importancia de la escritura pública
Un detalle que hay que tener en cuenta, es que la firma del contrato de compraventa no nos convierte en propietarios legales de una vivienda, dado que es necesario la figura de un notario para que eleve el contrato a escritura pública.
En este sentido, aclararemos que la escritura pública incluye más información que el contrato de compraventa, ya que añade detalles tan importantes como la situación registral del inmueble o comprueba las cargas que afectan a la vivienda.
Asimismo, conviene recordar que la escritura pública incluye el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales relacionadas con la compraventa o la sujeción a las disposiciones legales.
Finalmente, aclararemos que la escritura pública tendrá que ser leída ante notario en el momento de la firma y, una vez que ambas partes hayan firmado, se procede a inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, siendo este un proceso que conlleva el pago de los impuestos que correspondan.
Tal y como podemos apreciar, son muchos los detalles que debemos considerar en un contrato de compraventa, lo que hace posible que aparezcan muchas dudas.
Por suerte, contamos con la ayuda de asesores especializados que nos serán de mucha ayuda a la hora de realizar un contrato de compraventa.
En conclusión, el contrato de compraventa de una propiedad debe incluir una amplia información relacionada con el inmueble y requiere ser validado por el Registro de la Propiedad.