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¿Qué es la nuda propiedad y el derecho de usufructo?

Nuda propiedad y derecho de usufructo

Es posible que en alguna ocasión hayas escuchado los conceptos de nuda propiedad y derecho de usufructo, sin embargo, son muchas las personas que desconocen el significado de estos términos.

Por ello, en este artículo explicaremos qué es la nuda propiedad y el derecho de usufructo, y su influencia tienen en la venta de un inmueble.

¿En qué consiste la nuda propiedad y el derecho de usufructo?

Definiremos desde nuestra inmobiliaria en Las Rozas, la nuda propiedad como el derecho de dominio que tiene el propietario de un inmueble y que ha perdido las facultades para el uso y disfrute.

Es importante aclarar que estas facultades las ha perdido al constituirse un derecho de usufructo sobre ese bien a través de otra persona.

En cuanto al derecho de usufructo, debemos aclarar que estamos ante el derecho que nos permite disfrutar de bienes ajenos, con la condición de conservar tanto la forma como la sustancia del inmueble o propiedad.

Es decir, estamos ante una alternativa que nos permite vender el piso y seguir viviendo en él, siendo esta una opción posible gracias a la combinación de la nuda propiedad junto con el derecho de usufructo.

Esta opción cuenta con un gran reclamo entre aquellas personas mayores que no cuentan con herederos, siendo una alternativa que les permite aumentar sus ingresos gracias a la venta del inmueble y tiene la ventaja de que podrán residir ahí hasta que fallezcan.

Derecho a pleno dominio

Antes de conocer el funcionamiento de la nuda propiedad, es necesario hablar acerca del término de pleno dominio. Por ejemplo, al adquirir una propiedad obtendrás el pleno dominio sobre la misma.

A su vez, el pleno dominio está determinado por la suma de dos factores: la nuda propiedad y el usufructo vitalicio; de modo que, si el objetivo que tenemos es vender un inmueble, pero queremos seguir viviendo en él, lo que tendremos que hacer es vender únicamente la nuda propiedad.

Finalmente, conviene aclarar que el usufructo vitalicio significa que podremos vivir en el inmueble hasta el momento de nuestra defunción, aunque también existe la posibilidad de establecer un usufructo durante un periodo de tiempo determinado.

En este último caso, en el momento que se extinga el usufructo, el nudo propietario tendrá derecho de acceder a la vivienda de la que es propietario.

Preguntas frecuentes acerca de nuda propiedad y derecho de usufructo

Es momento ahora de resolver las cuestiones más frecuentes acerca de estos conceptos y uno de los más comunes es saber si se trata de una opción segura y fiable. ¿Verdad?

Bien, es preciso aclarar que se trata de una operación segura y legal, contando con las máximas garantías ya que el acuerdo se firma ante notario.

Otro de los detalles que debes saber acerca de esta operación es que se recibe la totalidad del dinero en el momento de la venta y una vez que se lleve a cabo la cesión de la nuda propiedad.

Los gastos que genera la vivienda es otro de los aspectos que más dudas genera, siendo importante aclarar que estos gastos serán compartidos.

En este sentido, el nudo propietario será el encargado de pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), así como también tendrá que asumir el coste de las derramas extraordinarias.

Por su parte, el usufructuario se encargará de pagar los suministros de la vivienda y que corresponden al agua, el gas o la electricidad, entre otros ejemplos.

No podemos finalizar este listado de preguntas frecuentes relacionadas con esta temática sin responder a una cuestión muy solicitada. ¿Es posible alquilar la vivienda? La respuesta es afirmativa, con la particularidad de que cobrará la renta del alquiler de forma íntegra.

Eso sí, un detalle que es conveniente aclarar es que el arrendamiento finalizará en el momento en el que fallezca el usufructuario.

En definitiva, tanto la nuda propiedad como el derecho de usufructo, son conceptos que cada vez tienen una mayor repercusión dentro del sector de la inmobiliaria, así como se espera que esta tendencia siga creciendo en un futuro cercano y es que se estima que cada vez serán más las personas mayores que no tendrán herederos. A través de este artículo hemos compartido información relacionada con la nuda propiedad y el derecho de usufructo, por lo que esperamos que hayas aprendido mucho acerca de esta temática.