Compartir una hipoteca en pareja es una situación muy habitual en la actualidad. Sin embargo, hay que considerar que también es común la ruptura con una pareja, de modo que son muchos los que desean saber qué sucede en esta situación y es aquí donde hay que hablar del concepto de extinción de condominio.
Si has comprado una vivienda con tu pareja y la relación ha terminado tienes diferentes opciones a tu alcance. Por ejemplo, puedes vender la vivienda a un tercero, una solución idónea si no hay interés en que uno compre la parte del otro.
En cambio, si uno de los miembros de la pareja desea comprar la parte correspondiente a su pareja estaríamos ante una situación de disolución o extinción de condominio.
¿Qué es la extinción de condominio? ¿Qué particularidades tiene? A través de este artículo responderemos todas las dudas acerca de la extinción de condominio. ¡No te lo pierdas!
¿Qué es la extinción de condominio?
Podríamos definir, desde nuestra inmobiliaria en Las Rozas, la extinción de condominio como la transmisión de la propiedad de un bien que cuenta con la titularidad entre dos personas, siendo una situación que está regulada en el Código Civil en los artículos 400 y 406.
A efectos prácticos, conviene aclarar que tanto la venta de la vivienda al otro propietario como la extinción de condominio tienen el mismo resultado, y es que, en ambos casos, la totalidad de la propiedad pasaría a ser de un único titular.
¿Cómo se hace la extinción de condominio?
Una vez que hemos definido este concepto que cuenta con tanta relevancia en la actualidad, es momento de explicar cómo es el proceso, siendo importante aclarar que se trata de un proceso simple y rápido.
Para realizar esta operación es indispensable contar con el consentimiento de la que fue nuestra pareja y, también, de la entidad bancaria con la que tenemos la hipoteca.
Seguidamente, se tendrá que realizar la escritura de extinción del condominio ante notario y en la que figurará el cambio de titularidad en la hipoteca, quedando excluida nuestra expareja. El último paso será presentar este documento, firmado por todas las partes, en el Registro de la Propiedad.
En resumen, podemos establecer que la extinción de condominio es un documento en el que quedan reflejadas las partes participantes y, a su vez, se explica tanto el objeto como el derecho de la propiedad de cada una de las partes antes de la extinción. Además, deben establecerse las condiciones del acuerdo y el precio pactado.
¿Por qué es recomendable la extinción de condominio?
Una de las principales razones por las que estamos ante una situación cada vez más reclamada, es que la extinción de condominio nos permite pagar una cantidad de impuestos menor en comparación con otras vías.
Hay que tener en consideración que si optamos por la venda de la vivienda tendríamos que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, así como también el vendedor de la propiedad debería pagar el IRPF correspondiente a la ganancia patrimonial obtenida por la venta del inmueble.
Otro detalle que hay que considerar es que, en caso de extinción de condominio, la tasa que se debe abonar corresponde al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, siendo una cantidad que dependerá de la comunidad autónoma y de los gastos del notario.
Extinción de condominio con hipoteca
Hay que considerar que la extinción de condominio, la propiedad de la vivienda pasará a ser de un único titular, algo que no sucede con la titularidad de la hipoteca, que seguirá siendo compartida.
Para resolver esta situación es necesario realizar una novación, es decir, llegar a un acuerdo con la entidad bancaria para cambiar el contrato y eliminar a uno de los titulares.
Lógicamente, para que esto sea posible, la persona que asuma la totalidad de la hipoteca tendrá que aportar garantías y un buen perfil económico.
En caso de que la entidad bancaria no acepte la novación, quedaría la alternativa de subrogar la hipoteca y llevarla a otra entidad bancaria.
En definitiva, en este artículo hemos conocido qué es la extinción de condominio, así como también hemos explicado como se realiza este proceso tan común y habitual en la actualidad. ¡Esperamos que la información te haya sido muy útil!